室蘭の方より遺産相続に関するご相談

2024年12月03日

Q：父の遺産相続を兄弟で相続を行うつもりですが、相続財産が不動産しかありません。どのように分ければ良いのか行政書士の先生にお伺いします。（室蘭）

先日亡くなった室蘭に住んでいた父の遺産相続について行政書士の先生に質問です。父の遺産を調べたところ、室蘭にある自宅と室蘭郊外にあるアパートのみで、医療費などに使ったらしく、現金や預貯金の金融財産についてはほぼ残っていない状態でした。母は私が成人したころ既に他界しており、弟は室蘭から離れた場所に住んでおります。弟とは今でも頻繁に連絡を取り合っており、これから遺産相続の話し合いを行いたいのですが、現金と違い不動産の遺産についてはどのように分けたら良いのでしょうか。今のことろ、不動産を手放す事については考えておりせん。

A：相続する不動産を手放すことなく遺産相続を行うことは可能です。

お問い合わせありがとうございます。まずは、お父様の遺言書が残されていないかご実家を探してみて下さい。もしも見つかった場合は遺言書の内容に従って遺産分割を行うので、遺産分割について話し合う遺産分割協議を行う必要はありません。遺産相続では遺言書の有無がその後の遺産分割を大きく影響しますので、話し合いの前に遺言書有無の確認が大切です。

その上で、今回は遺言書が残されていなかったという想定で遺産相続についてご説明します。故人（被相続人）の遺産は相続人全員の共有財産となりますので、遺言書のない場合には、遺産分割協議を行わなければなりません。ご相談者様のケースですと、お父様が遺した不動産がお二人の共有財産となるので、その遺産分割をお二人の話し合いで決定します。
不動産の売却は考えていないということですので、以下２点の方法をご紹介いたします。

現物分割・・・遺産をそのままの形で分割する方法

例えば、相談者ご本人様がご自宅で、弟様がアパートを相続する、といった方法です。相続人全員が納得できるようであればスムーズな遺産相続となります。しかし、不動産評価が全く同じになる事はないので、相続人の中で不公平が生じることが多々ある事を覚えておきましょう。

代償分割・・・相続人のうち一人ないし何人かが被相続人の遺産を相続して、法定相続分に満たない財産を相続する相続人に対して不足分相当額の代償金、若しくは代償財産を支払うことで均等に分割する方法です。

代償分割は不動産を手放すことなく遺産分割を行うことができるので、例えば相続した自宅に相続人が住んでいる場合などに良い方法だといえます。しかし、不動産を相続した相続人は代償金として支払う額の現金の用意が必要になります。今回のご相談者様は、まずは不動産（ご自宅とアパート）の価値を調べる事を行ってから、遺産の分割方法についてご相談されると良いでしょう。

室蘭相続遺言相談センターでは遺産相続手続きについて室蘭の皆様に分かりやすくご説明できるよう、遺産相続手続きの専門家による無料相談の場を設けております。また、遺産相続手続きのみならず、相続全般に精通した専門家が室蘭の皆様のお悩みを丁寧にお伺いさせていただいておりますので、お気軽にお問合せください。
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